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威尼斯登录网址-正在消失五环800万大平层

来源:网络 日期 : 2020-01-11 14:25:56

威尼斯登录网址-正在消失五环800万大平层

威尼斯登录网址,最近有很多人问我800、900万五环买套大四居选哪里合适。

对于这个问题其实我还真挺苦恼。不是不告诉您,而是五环现在改善新盘本来就很少,如果再把价格控制在800、900万,再框定二胎时代的四居室,可选的楼盘就更少了,想购置一套满足所有生活理想的房屋谈何容易。五环,一个在10年前刚需的集中地。而现在的五环已经成为改善需求的主要甄选区域。谈及改善置业的人群,我想告诉你们的是800万以内的改善房源正在五环逐渐消失。

从2017年来看,北京市全部在售待售新盘的量级也就200个左右,这是历年来北京新房量级最低的一年。作为近郊的大兴房山等区域排除掉别墅之后,新盘的量级更是只有60多个。

我们截取房山丰台两个西南部区域五环周边的100平米以上平层新盘,从2017年成交情况来看,北京现在总价可控制在1000万以内的新盘大体集中于此。

为什么只截取西南?

北五环、南五环两个板块也有不少新房,但从2017年取证项目价格来看,已经出现了超过7万的取证新盘,比如南五环黄村项目在2017年取证价格7.5万/平方米左右,比如北五环上地项目取证价格在接近8万元/平方米。按如此价格计算下来800、900万也就能买个正常居住的小房子,而不是舒适感觉的大平层。

为什么改善平层要选址五环?

第一,总价尚可控制在800、900万以内,如果您怀揣几个亿,也不至于这么纠结,是吧?

第二,无论怎么讲,五环周边地铁能够触及到的地方还是比较多。说白了,即便不开车您也能出门。地铁对于买房的重要程度,在我看来一直就很高。我曾在之前的文章里写过,有地铁的房子再远都可以看看,没地铁的房子再近也不去。

五环看什么房?

对于总价800万-900万之间的选择,我始终坚持交通以及小区品质两点。交通不多说,主要说说品质。品质对于一套房产未来保值增值的作用毋庸置疑。为什么同一区域户型差不多的两个小区,一个卖5万一平方米,另一个只卖4万一平方米?小区的物业服务、整体社区规划以及规模是极为重要的两点。

比如下图,两个位置、户型产品差不多的小区,就因为一个自建商业配套以及社区运营良好,二手房价格相差1万一平方米以上。

在我眼中,置购改善房屋应该选有这些条件:

总价控制在合理,800万上下,位置在五环周边且临近地铁;

户型为不低于130平米的通透四居以上产品,二胎或者父母都可以居住;

房源最好精装修,省时省力,统一装修的品质和价格也合适;

配备新风除霾系统、软水、全社区wifi这些点是当代豪宅的标配;

最重要的是小区是由名企开发的有品质有规模的小区,因为这样后续的物业服务才能跟得上。

推荐一个我认为不错的,可用来生活品质进阶的新盘——中粮京西祥云

中粮京西祥云地处稻田,周边有地铁房山线稻田站,整体小区房源均为110平米以上房源,是一个比较纯粹的改善新盘。小区在我看来值得推荐的有几大亮点。

第一,140平方米面积的大户型总价800万上下,符合优质改善房源的预算。在上方我展示的2017年西五环大平层销售中,这个项目也排名第一。

第二,140平方米的大户型得房率在100%以上,高性价比这一点,大多数五环新房做不到。

第三,央企中粮开发,房子的品质和后续的服务没话说。

第四,全屋品牌精装,远大新风,华为link智能家居,159道精工细节,交房就能住,一点不操心。

第五,社区内移动大悦城+新风无霾广场,甭管什么天,下了楼就能逛街遛弯

最后,我也想说说对于五环改善置业的看法。五环周边的新房,尤其是总价900万以内的改善新房,即便计入限竞房,也在以很快的速度减少。在之前我们经历了三环改善、四环改善,但就目前看,四环已经开始限制将各类用地调整为住宅商品房,换句话说,经历了二环三环不再批住宅用地之后,现在轮到了四环,恐怕五环已经离得不远。因此置购京西祥云,改善的价格,豪宅的标准,作为人生第一套入门级豪宅去买,在我看来没什么问题。

2018年5月19日,佳爷房谈将会在中粮京西祥云举办五环置业的购房大学讲座,如果想听更多更具体的五环置业知识,您也可以点击了解更多报名。

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